当前位置:首页>热门 > >正文

房地产市场,逆转了?

  • 2023-07-28 19:13:19来源:环线房产咨询

这两天楼市很热闹,一会儿一个大新闻。

环线是一个踏实做事的团队,不太喜欢蹭热点。

看到各方解读有很多常识错误,还是忍不住跟大家唠叨几句。


(资料图)

01

不用怀疑,一定会出政策

中介圈昨晚彻底高潮,财联社深夜发了住建部的消息,措辞“极具煽动性”。

很快就有人出来泼冷水:别画大饼了。

住建部说了那么多,大部分他说了都不算。

降低贷款利率是银行的事情,跟住建部有什么关系?

你们除了口嗨,一点落地的动作没有。

今年下半年肯定会有落地政策了。

之前大家束手束脚,有想法不敢做,是怕上面不满意。

去年那么多城市被批评、那么多政策一日游,你忘了吗?

信号反转后,最能解放思想的深圳还畏手畏脚,发点“积极正向”的材料还偷偷摸摸。

前几天的中央政治局会议,最大的价值就是重新给问题定性。

房住不炒都不提了,你们还怕什么?村长想法都变了,你们还怕什么?

去年为什么疫情防控一夜全部消失?体系扭转多快你还没体会?

关于防控的消息现在一个都没有,大家多能揣摩上意见识到了吧?

现在村长想法变了,谁还没跟上?

别管政策有用没用,越没用越需要出新政。

政策有用完成了今年目标皆大欢喜,如果没完成,谁没出政策谁背锅。

对上背锅,对外挨骂,最需要你的时候你不作为?

这么简单的道理各部门肯定清楚,谁不怕步子慢了跟不上?

等着吧,政策有效无效先不讲,落地的东西肯定会有。

02

为什么现在才来?

这些东西大家等了很久,为什么一直不来?

还不是没逼到那步。

旧文《》环二讲过,大家都有等deadline的习惯,绝大多数大学生论文都是deadline前几天突击完成。

火没烧到眉毛没人急。

政策的deadline是什么?当然是钱不够花了,也借不到了。

当然指的不是我们老百姓,老百姓有没有钱花不是那么重要。

自古老百姓吃得饱饭已经是千秋盛世,我们现在全面进入小康社会,是几千年未有之大治。

但是有个大问题,就是村里经费不够了。

中部第一大城市武汉,一直是城市发展的正面案例。

2021年土拍收入高达1900多亿,2022年缩水到940亿,今年7个月只有169亿。

该城市发展规划、管理人员规模都是按照1900多亿时做的方案,现在该怎么收手?

deadline到了,你还会考虑其他的事情吗?

明天就要交论文,你发现有个数据错误,你是选择重新做实验还是修饰一下数据?

deadline翻译成最后期限一点都不准确,deadline的意思是这件事情突然重要,重要性大于一切。

仓廪实而知礼节,没饭吃道德都不存在,你还跟我讲人生规划?

03

政策有没有用?

好多人觉得政策没用。

你降低利率,我缺那点利息吗?

你降低首付比例,我现在敢贷款吗?

搞了那么多乱七八糟的东西,就是不讲重点不把房价打下来。

这样抱怨的人很多,抱怨房价贵很正常,但是没任何作用。

大家不买房,本质不是房价贵。

上海房价比2021年1月便宜很多,2021年1月卖了39763套二手房,现在卖1万套都难。

大家只是没信心,不相信房价还能涨。

房价不涨就赚不到钱,买房不赚钱谁去买?房价再跌30%也是租房划算。

另一个抨击政策的版本是:你什么都说了,就是不说怎么提高收入。

这么想还是不了解房地产,在这个市场上,官民唯一达成一致的就是提高收入。

菜市场的收入主要靠摊贩租金,不断提高摊贩收入才能进一步提高租金。

现在的问题是,大家都不敢贷款,钱都在银行间空转。

大家买房了,把钱贷出来,大水才漫灌到民间,上面吃肉下面才能喝点汤。

别管收入提高是不是泡沫,反正是账面工资高了皆大欢喜。

钱贷出来,账面工资高了,月供压力是不是小了?

大家都不给通货膨胀机会,这个问题就无解了。

最终只能靠zf出面贷款,以国进民退的代价强制放水出来。

现在我们还在骑驴找马,真的要逼上面把驴变成马?

所以不要抱怨为什么不提高收入 ,现在就差直接把钱塞你手里了。

新政的确可能没用,但是一定不是因为上面两条:房价不降、收入不涨。

如果新政没用,唯一的原因是没刺激到大家。

04

政策就是金雁功

全真派顶级轻功是金雁功,左脚右脚互踩就能飞上天。

房地产市场政策就有这个效力。

真正想让大家买房,很简单,你买房国家帮你出一半资金; 你不买,国家一分钱不给。

但是刺激政策永远是空手套白狼,降低首付比例也好、降低利率也好,买房的成本大部分还是我们承担。

在这个角度讲,刺激政策本身都没任何价值。

政策的本质意义是:调动大家情绪。

现在政策还没出来,就有很多人跳出来打趣。

住建部消息刚出来,就有人喊牛市回来,甚至连外卖骑手都停止接单。

当然大部分人都当笑话看,不会当真。

不过政策不需要那么多人信。

现在互联网如此发达,消息出来全民都收到了通知,难道一个相信的都没有?

你不信没事儿,还有中介帮忙宣传造势。

信号刚出来一点,就传出来翠湖房东反攻。

上海至少有10万中介业务员,每人可以深度影响10个购房者,那么有100万个购房者接收到“深度解读”。

100个购房者有1个信了,上海立马多了1万人买房。

上海最少也有1万套的二手房交易,现在多了1万套,2万套的交易总量,传出来就是市场恢复。

其实都不用订房,一个中介多“忽悠”2个客户出来看房,上海突然多了20万个看房客户,大家心态就变了。

本来想再观望的客户,看到看房人多了、成交量多了,会不会冲进市场?

刚需都冲进去了,月成交突破2.5万套,一些可买可不买的想法就变了。

别嘴硬说自己不想买房,当房价再次上涨时,还是会有投资客进入。

这时市场就活了。

而且上海不需要那么多新韭菜,上海大部分都是置换客户,一个新韭菜养活一个置换链条。

学过金融学的都知道货币乘数,一块钱流入市场,通过存款再贷款,市面上会多出7块钱。

一个新客户流入市场,可能会多出7个购房需求。

所以不要关心政策本身,你需要关心的是政策多大程度调动了氛围,有多少人可能会被“忽悠”入场。

也不要嘲笑中介高潮,中介的情绪先起来,是市场整体回暖的必经之路。

当然说了这么多,肯定还有人讲:核心原因是经济不行,你都不提一下。

反过来想,以上所有东西不都是为了经济吗?

你觉得新政会激活市场吗?可以把想法写在留言区,我们讨论一下。

以上为正文

编辑∣环线咨询

标签:

延伸阅读

推荐阅读

房地产市场,逆转了?

房地产市场,逆转了?,买房,房价,中介,购房者,房地产市场

宁德时代获深股通连续4日净买入 累计净买入36.56亿元

证券时报网讯,证券时报& 183;数据宝统计显示,7月28日北向资金成交净

sk2面膜好用吗(sk2面膜)

1、skii面膜精华液黏糊糊的不吸收,敷完啥效果都木有,还闷一脸黄。2、

Prada集团上半年收入增长超20%

北京商报讯(记者蔺雨葳)7月28日,意大利奢侈品集团Prada发布上半年业绩

宝马高速狂飙至180km/h!应急车道超车撞上三角牌 差点酿大祸

日前,网友上传视频显示,一辆宝马汽车在高速上疯狂飙车,仪表盘显示最

《魔法战争》——由制作环节开始的崩坏而诞生的不合格品

这部作品在一年前就被加入到我的追番列表中了,最近几天才有空将它补完

杨幂三围多少(谁知道杨幂的三围啊)

杨幂身高168cm,体重45kg,三围分别是胸围85cm,腰围63cm,臀围80cm。

新华每日电讯|脆李结“金果” 民宿聚人气 三峡库区巫山县绿色发展见闻

巫山地处三峡库区水土保持功能区、秦巴生物多样性生态功能区。近年来,

广西壮族自治区百色市2023-07-28 14:53发布雷电黄色预警

一、广西壮族自治区百色市天气预报1、凌云县气象台28日14时49分发布雷

华资实业7月28日盘中涨幅达5%

以下是华资实业在北京时间7月28日14:31分盘口异动快照:7月28日,华资

东方甄选被抖音直播间关停三天,自营APP开始大促

据钛媒体APP了解,自有平台(App)和抖音平台在商品销售上的主要区别在

郑州500万元青年消费券来了,上午10点启动申领

郑州500万元青年消费券来了,上午10点启动申领,

《银河境界线》MS-5怎么过攻略

《银河境界线》MS-5怎么过攻略这个地方很多玩家都不会,下面就给大家带

我市5位教师入选

本报讯(记者张迪实习生姚佳彤通讯员林文)7月23日,记者自市教育局获

仕佳光子:7月27日融资买入701.68万元,融资融券余额3.15亿元

7月27日,仕佳光子(688313)融资买入701 68万元,融资偿还1352 87万元

美媒:美国将于9月运送主战坦克至乌克兰

当地时间7月27日,据美国媒体援引六名知情人士的消息报导,美国很可能

内蒙古大草原上的小少年:弓拉满 箭在弦

(奥蓝)7月23日至25日,内蒙古自治区第33届旅游那达慕在锡林郭勒盟举行

运动会拔河比赛加油稿(运动会加油稿40字大全)

运动会拔河比赛加油稿,运动会加油稿40字大全这个很多人还不知道,现在

我赴马里维和梅纳卡分遣队圆满完成各项工程建设任务

分遣队官兵修建直升机停机坪场景。张良超摄解放军报讯张鑫、葛学禹报道

OPPO K11评测:旗舰镜头下放 但OPPO不想它只有拍照

腾讯数码文 王原别看旗舰机阵营打得热火朝天,如今的手机市场真正占据

黑龙江省气象台发布强对流天气预报

央广网哈尔滨7月28日消息(记者马俊玮)黑龙江省气象台2023年7月28日07

陕西省扶风县发布暴雨蓝色预警

扶风县气象台2023年07月28日00时26分降级发布暴雨蓝色预警信号:预计未

锡装股份(001332):7月27日北向资金减持4.03万股

7月27日北向资金减持4 03万股锡装股份。近5个交易日中,获北向资金减持

本市民生领域财政支出保持增长

本市民生领域财政支出保持增长,民生,减税,政府性,财政资金,地方政府

全球首例5G眼科机器人跨海微米级手术

受控的机器人在广州市中山大学中山眼科中心动物实验平台开展手术。广州

神舟战神z8ta7ns独显怎么开 独显怎么开

今天来聊聊舟战神z8ta7ns独显怎么开,独显怎么开的文章,现在就为大家

甲醇 利多因素提振

7月下旬以来,随着煤炭期货价格陷入短暂调整,成本逻辑驱动力量减弱,

司法部建立健全律师行业东中西部对口帮扶机制

记者27日从司法部召开的律师行业东中西部对口帮扶工作推进会获悉,司法

成都大运会 | Vlog:大运村里的文化市集

【简介】南非的安妮·谢丽尔喜欢上了新津绳编,美国的奥斯丁对兔子彩灯

永定区官黎坪街道:严厉打击非法行为 确保辖区平安稳定

红网时刻张家界7月27日讯(通讯员粟洋)近日,永定区官黎坪街道联合市

猜您喜欢

Copyright ©  2015-2022 世界服装网版权所有  备案号:琼ICP备2022009675号-1   联系邮箱:435 227 67@qq.com