农村建房，事小“理”大！

• 2023-03-29 17:15:04来源：京法网事

“法官，他给我家建的房子有块楼板有裂缝，所以这承包合同必须解除。”

“法官，我不同意他的说法，我是按照要求施工，不存在裂缝的问题。”

(资料图片仅供参考)

近日，通州法院漷县法庭开庭审理了一起建房施工合同纠纷。张某为周某建民房一处，包工包料，后周某认为楼板有一处有裂痕，需要扣除工程款2万元且不再向张某支付未付工程款。承办法官通过现场勘验，确认周某主张的裂痕实为划痕，但房屋确实存在圈梁跑模等瑕疵。该院综合考虑双方的违约责任、后续维修费用以及张某实际完成的工程量，判令周某向张某支付建房工程款2万元。

“法官对我们农村的房屋构造很熟悉，现场勘验结果我也信服。对于这个结果，虽然我输了，但我输的明白。”收到判决书的周某说道。

近年来，很多居住在农村的群众为改善自身居住条件，宅基地内新建、翻建房屋现象显著增多，农村建房相关联的案件数量也急剧攀升。

针对上述情况，2023年3月28日上午，北京市通州区人民法院召开农村建房关联案件新闻通报会，就该院农村建房关联案件的审理情况进行研判，并通报典型案例。

据通州法院政治部副主任、机关党委专职副书记石彦孝介绍，2020年以来，通州法院受理该类案件1160件，主要集中在房屋权属、相邻关系、建房施工合同等相互关联的纠纷。

该院通过调研发现，农村建房关联案件在建房前易产生的纠纷类型主要有确认合同有效纠纷、所有权确认纠纷、赠与合同纠纷等，而建房期间及建房后产生的主要纠纷类型主要为相邻关系、排除妨害、农村建房施工合同及因建房施工造成的人身损害赔偿等。在事实认定中，主要存在因村民证据意识薄弱，仅以口头方式约定施工内容，或即便签订书面合同，但在施工内容、房屋质量、违约责任等主要条款上含糊不清，导致举证不能、举证不足的情形。不可忽视的是，特定村规民俗对司法审判事实认定及裁判结果有重要参考意义，农村生活及建筑习惯也会影响相关事实的认定。

“农村建房关联案件纠纷多发于邻里之间、亲属之间，往往还夹杂着其他矛盾，矛盾时间长化解难度大”通州法院漷县法庭庭长于俊平谈到。

为此，为积极助力美丽乡村建设，该院积极组建速裁审判团队和专业化审判团队各自优势，充分发挥特邀调解员和专业审判团队的各自优势，推动农村建房相关案件实质性化解，并通过适时适度的法律释明以及普法工作，帮助当事人建立对诉讼结果的合理预期，将事理法理说透彻，让当事人赢得清楚、输得明白，实现法律效果和社会效果的有机统一。

同时，为提升基层治理能力和治理水平，该院充分发挥派出法庭发挥扎根基层、贴近群众的独特优势，充分发挥“府院共治”的效能，针对矛盾纠纷突出的村居、领域开展重点排查，精准普法，助推“无讼村居”建设。深入对接“12345”接诉即办，落实12368“一号响应”，申请驻庭特邀调解员提前介入纠纷，凝聚共治合力，打造基层共治法治“新格局”。

该院漷县法庭法官智耀军通报了涉农村建房五大典型案例。其中，在张某与王某的排除妨害纠纷案中，张某以邻居王某的院墙未与自家院墙保持齐平为由多次将张某新建的院墙推倒，通州法院经审理后认为并无证据显示本地区存在“两家院墙必须保持齐平”的习俗，对张某的行为作、作出否定性评价。智耀军表示，农村建房关联纠纷案件中，确实存在一些约定俗成的习俗，如房后留五十公分散水一维护房屋安全等。但以不合理、不符合社会普遍观念的民俗习惯对相邻权人的权利进行限制，则不会得到法律的支持。

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通州法院涉农村建房关联案件典型案例

代表点评

市人大代表颜凡双表示，此次的新闻通报会不仅对农村建房关联案件的审理过程中的疑点难点进行深入剖析，而且还提出相应的机制举措，将非诉机制融入农村建房关联案件审理的全过程，有利于进一步拓宽案件解纷新渠道，完善司法服务，用法治思维和法治方式推动副中心城市的建设。

市人大代表郎丽丽表示，通州法院农村建房关联案件新闻通报会详细介绍了有关农村建房关联案件的审理情况，能够最大限度为村民提供法律指引，定纷止争，既为乡村振兴战略提供了强有力的司法保障，又展现了司法为民的情怀与担当。其中发布的一些典型案例，很有参考意义，让人民群众能够通过这些案例学习到相关法律知识，更好地维护自身权益。

区人大代表蔡春雷表示，此次新闻通报会特别接地气，农村建房关联案件确实与每一位村民的切身利益息息相关，而法院发挥着准确查明事实、实质化解纠纷的职能，更有责任和义务审好此类案件。通州法院此次的新闻通报会内容简洁明了，直接指出农村建房关联案件审理中的特点以及村民在证据保存方面的弱点，有助于提升村民的法律意识，打造秩序井然的美丽乡村，助力乡村振兴。

供稿：通州法院

文字：刘彦言 纪欣蕊

编辑：纪欣蕊 郭进

审核：张磊

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